مدير الأصول العقارية أو إدارة المستأجرين بنفسك ؟
- تم النشر بواسطة: رؤى أرابيسكو
- فئة: إدارة الأصول
- وقت القراءة: 3 دقائق للقراءة
- سوق: أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة
- عنوان: يقرر مدير الأصول العقارية ما يجب أن يحدث لعقارك، في حين أن إدارة المستأجرين بنفسك تعني القيام بالعمل اليومي. إليك ما هو الأفضل في كل منها وكيفية الاختيار.
تفاصيل المادة
يقرر مدير الأصول العقارية ما يجب أن يحدث لعقارك أو محفظتك، مثل ما إذا كان سيتم الاحتفاظ بها أو تحسينها أو إعادة تأجيرها أو بيعها. إدارة المستأجرين بنفسك تعني أنك تقوم بالعمل اليومي: الإيجار والإصلاحات والتجديدات. إذا كنت تمتلك وحدة أو وحدتين، فقد تحتاج فقط إلى المساعدة في العمل اليومي. إذا كنت تمتلك العديد من الأصول أو العقارات التجارية، فمن المرجح أن يضيف مدير الأصول قيمة.
ما الذي تغطيه إدارة المستأجرين بنفسك
يمكنك العثور على المستأجرين وفحصهم، وتوقيع العقد وتسجيله، وتحصيل الإيجار، وترتيب الإصلاحات والتعامل مع التجديدات. هذا يبقي التكلفة منخفضة والقرارات بين يديك. يستغرق الأمر وقتًا، وكل وظيفة شاغرة أو حالة طوارئ هي لك لحلها.
ما يفعله مدير الأصول العقارية
ينظر مدير الأصول إلى الأصل على أنه استثمار. الأسئلة استراتيجية: هل يكسب هذا العقار ما يجب أن يكسبه ؟ هل يجب تجديدها أو إعادة تأجيرها بإيجار مختلف أو إعادة تمويلها أو بيعها ؟ كيف تتناسب مع مقتنياتك الأخرى ؟ يتضمن العمل مراجعات الأداء وإعداد التقارير والتحقق من المخاطر وقرارات رأس المال. اقرأ دليل الشركة لإدارة الممتلكات والأصول للصورة الكاملة.
عندما يكون مدير العقار مناسبًا
يدير مدير العقار العمليات اليومية مقابل رسوم: المستأجرون والإيجار والصيانة والأعمال الورقية. يجلس مدير الأصول فوق ذلك ويوجهه. تقدم بعض الشركات كليهما، ويعمل بعض مديري الأصول مع مدير عقاري منفصل. اطلب النطاق كتابةً.
ما هو الخيار الأفضل في ما
- إدارة المستأجرين بنفسك أفضل في الحفاظ على انخفاض التكلفة على عقد صغير قريب والحفاظ على السيطرة.
- مدير الأصول أفضل في القرارات على مستوى المحفظة والأصول التجارية ومتعددة الاستخدامات وتخطيط رأس المال وإعداد التقارير المتسقة عبر العديد من العقارات.
كيفية اختيار؟
- وحدة أو وحدتان قريبتان: يمكنك إدارة نفسك، أو استخدام مدير عقارات للعمل اليومي.
- العديد من الوحدات السكنية: يستحق مدير العقارات المقارنة، مع مدير الأصول إذا كنت تريد الاستراتيجية أيضًا.
- الأصول التجارية أو متعددة الاستخدامات، أو محفظة متنامية: من المرجح أن يستحق مدير الأصول تكلفة المحادثة.
تختلف النتائج لكل مالك وعقار، ولا يمكن لأي مستشار أن يعدهم بذلك. لمعرفة المزيد، راجع عقد الإيجار الرئيسي مقابل التفويض العقاري التقليدي و مراجعة فرص المحفظة. لمناقشة عقدك، استكشف إدارة الأصول و إدارة المحافظ العقارية خدمات.
الأسئلة المتداولة
ما هو الفرق بين مدير العقارات ومدير الأصول ؟
يدير مدير العقار العمليات اليومية مثل المستأجرين والإيجار والإصلاحات. يقرر مدير الأصول ما يجب فعله بالعقار كاستثمار، مثل الاحتفاظ به أو تحسينه أو إعادة تأجيره أو بيعه.
هل أحتاج إلى كل من مدير العقارات ومدير الأصول ؟
ليس دائمًا. غالبًا ما يحتاج مالكو وحدة أو وحدتين فقط إلى العمل اليومي المغطى. غالبًا ما يستفيد مالكو المحافظ الأكبر أو التجارية من الاستراتيجية أيضًا.
هل يمكن لشركة واحدة القيام بالوظيفتين ؟
تقدم بعض الشركات كليهما وبعضها يعمل مع مدير عقارات منفصل. تحقق من النطاق كتابيًا حتى تعرف من يفعل ماذا.
منظور المحرر
"يقرر مدير الأصول العقارية ما يجب أن يحدث لعقارك، في حين أن إدارة المستأجرين بنفسك تعني القيام بالعمل اليومي. إليك ما هو أفضل في كل منها وكيفية الاختيار".
"يقرر مدير الأصول العقارية ما يجب أن يحدث لعقارك، في حين أن إدارة المستأجرين بنفسك تعني القيام بالعمل اليومي. إليك ما هو أفضل في كل منها وكيفية الاختيار".
فريق التحرير أرابيسكو
مقالة مدونة
المواضيع المغطاة
- في الوقت الحقيقي لوحات معلومات تقارير الاستثمار
- مخصص منشئ التقارير المالية
- العمليات & أدوات الجدولة
- متعدد المصادر تكامل البيانات
- على أساس الدور الأذونات
ناقش أهداف محفظتك الاستثمارية مع أرابيسكو القابضة
تحدث مع فريقنا حول أهداف المحفظة والإشراف التشغيلي وإنشاء القيمة على المدى الطويل.
-
التشاور دون التزام
-
التركيز على سوق الإمارات العربية المتحدة